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第954章NBA总裁的求助(第1/2页)
约翰·里德并不知道林浩然的内心想法，毕竟在他看来，上面这些都不过是市场价罢了。
他们可看不到纽约未来楼价有多疯狂。
此刻，他并没有停止自己的动作，而是又翻开第五份文件夹。
“林，这里还有一个我估计你会感兴趣的，华尔街1号，欧文信托大厦，这栋楼1931年建成，是纽约艺术装饰风格的经典地标，50层，总建筑面积110万平方英尺，位于华尔街与百老汇交汇处的绝对核心位置。
其中住宅占据大厦25%左右的面积，其余部份为写字楼和商业空间，是一栋综合用途的摩天大楼。
住宅部分早已经出售，还有部分写字楼也已经出售，剩余31层楼层的产权目前由欧文信托银行持有，也就是说，实际上卖的是这31层物业产权。”
林浩然接过资料，看到报价：总价5000到5300万美元。
华尔街门牌号第一的顶级地标，历史文化价值拉满，业主还是欧文信托银行。
这种级别的资产，放在十年后，价格至少要翻三到五倍。
“约翰，如果我想全资收购这栋大厦，把剩余的产权全部收回来，难度大吗？”林浩然问道。
看到这栋大厦的时候，林浩然突然有个决定，那就是交给旗下的文华东方酒店集团，在这里开一家文华东方酒店，太适合了。
约翰·里德闻言，微微一愣，随即认真地思索起来。
华尔街1号，这栋大厦的历史地位和地理位置毋庸置疑，但要将分散的产权全部收回，确实不是一件容易的事。
“林，如果你想全资收购整栋大厦，难度不小，但不是不可能。”约翰·里德斟酌着措辞，“住宅部分已经卖给了私人业主，这部分如果要收回，需要挨家挨户去谈，价格会很高，而且耗时很长。
不过如果你只是想收购欧文信托银行持有的31层，那是很简单的，他们现在就有明确的出售意愿，完全可以打包出售。”
林浩然点了点头，心中已经有了计较。
他端起茶杯，慢慢喝了一口，也没有隐瞒自己的想法，直接说道：“约翰，31层就31层，足够了，这栋大厦的地理位置和建筑品质，非常适合做高端酒店。
我旗下的文华东方酒店集团一直在寻找进入纽约市场的机会，华尔街1号是一个绝佳的选址。”
约翰·里德眼睛一亮，笑道：“林，你这个想法很好，华尔街1号位于华尔街与百老汇交汇处，是整个金融区的核心位置。
虽然目前金融区的酒店市场主要以商务客为主，但作为全球第一金融区，高端消费群体也庞大无比，以文华东方的品牌定位和服务水准，完全可以在华尔街站稳脚跟，甚至引领整个金融区的高端酒店市场。”
约翰·里德在2月份的时候去香江给林浩然与郭晓涵的婚宴送过贺礼，当时由于大人物实在是太多了，半岛酒店客房完全住满了，因此有一部分客人分配到中环的文华东方酒店。
而约翰·里德当时便是住在文华东方酒店，而且住了好几天，对这个酒店品牌可以说是印象深刻，那种将东方雅致与西方舒适完美融合的服务理念，让他这个见惯了全球顶级酒店的银行家都赞不绝口。
他还记得文华东方房间里的那片檀香木、走廊里摆放的青花瓷、餐厅里精致的粤式点心，每一处细节都透着一种不动声色的奢华。
“林，不瞒你说，2月份在香江住的那几天，文华东方给我留下了极深的印象。”约翰·里德笑道，“如果华尔街1号能开出同样水准的酒店，我敢打包票，曼哈顿下城的金融精英们会抢着订房。
高盛的那帮合伙人，一年光差旅费就几百万美元，他们绝对不会介意在华尔街住一晚一千美元的套房。”
林浩然笑了笑，端起茶杯抿了一口。
他知道，约翰·里德说的没错。
华尔街的高端酒店市场确实存在一个空白，那些年收入几百万甚至上千万美元的投行合伙人、对冲基金经理、私募大佬们，在曼哈顿下城找不到真正配得上他们身份的酒店。
他们要么住在中城的四季、丽思卡尔顿、万豪，要么住在下城的某家精品酒店里凑合。
文华东方如果能在华尔街1号开业，正好填补这个空白。
“约翰，这栋楼的报价5000到5300万美元，是欧文信托银行持有的31层的价格，对吧？”林浩然问道。
约翰·里德翻了翻资料，答道：“没错，大约60万平方英尺左右的面积，折算下来每平方英尺不到100美元，这个价格在曼哈顿核心区来说，已经是地板价了，要不是如今行情一般，像这种高价物业有意愿购买的客户少之又少，他们也不可能如此低价。
你买下来之后，光是改造成酒店的投资，可能都比收购价高，但长期来看，这笔账绝对划算。”
美国房价从70年代中期开始就一直处于下行通道，直到去年才开始出现企稳迹象，但市场的信心还没有恢复，愿意在这个时间点大手笔投入商业地产的人屈指可数。
这就是为什么像华尔街1号这样的顶级资产，会以如此低廉的价格出现在市场上。
林浩然快速在心里算了一笔账。
60万平方英尺，5000万美元出头，每平方英尺不到100美元。
这个价格，连建造成本的一半都不到。
虽然建筑是1931年完工的，已经足足有51年的楼龄，可对于纽约这个世界摩天大厦之都来说，百年楼龄的大厦比比皆是，只要维护得当，再运营一个世纪都不是问题。
而且这栋楼是纽约艺术装饰风格的经典之作，建筑品质和历史价值都是顶级的。
改造酒店虽然需要投入不少资金，但以文华东方的品牌溢价能力，回报周期不会太长。
林浩然的意向收购目标，又多了一栋。
不得不说，纽约不亏是世界第一大都市，投资机会实在是太多了，随处都是，比香江多得多。
只不过香江是他的事业核心地，加上他对香江更加熟悉，所以以往的实业投资，更多是集中在香江。
而美国这边，除了环宇投资公司这个金融平台，以及环宇投资公司暗中持有的众多美股上市企业股份，他还没有真正大规模布局过实业。
但现在看来，时机已经成熟了。
手持将近400亿美元，正愁着不知道怎么花，这不，机会就送上门来了。
林浩然端起茶杯，慢慢喝了一口，心中已经在盘算着如何将这些大厦的价值最大化。
约翰·里德见林浩然对华尔街1号也表现出了浓厚的兴趣，心中暗暗吃惊。
这位年轻的富豪，胃口比他想象的要大得多。
时报广场两栋，华尔街三栋，这已经是五栋了，总价已经超过3.5亿美元，可看林浩然的意思，似乎还觉得不够。
而且，他也只给对方介绍了这5栋物业，剩下的资料还有很多。
整个曼哈顿，在售的物业当然远不止这几栋，仅仅是他们花旗银行这边拥有的出售资料，那种起码几百上千万美元甚至是上亿美元以上的商业大厦，每年都能收到几十份，再加上往年卖不出去积攒下来的商业大厦，一百多份都有。
要知道，这每一份资料，就代表着曼哈顿一栋大厦啊！
这要是把这一百多份都介绍完，对方不会都感兴趣吧？
约翰·里德心中暗暗嘀咕。
他面前的那一迭厚厚的资料里，起码还有一百多栋大厦还没来得及介绍。
平时，这些事情自然不用约翰·里德这位花旗太子爷亲自来介绍，毕竟他们帮忙找到合适的买家，也就只能拿到2个点的佣金。
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几千万美元的交易，2个点就是几十上百万美元，这收入看似也不算低了，可这些都是手下们去干的，自然轮不到他们这些高层。
只不过，林浩然是他在花旗关系最密切的盟友，他自然要亲自出面，把事情办得妥妥当当。
林浩然不知道约翰·里德的内心想法，如果知道，他一定会笑着说一句：约翰，你不用替我担心，这些大厦我全都要，甚至你手中那一百多栋我也能全包了。
不过这话他自然不会说出口。
将近400亿美元的可动用资金，买下整个曼哈顿核心区所有在售的优质物业都不成问题，但那样做就太张扬了。
林浩然虽然不怕张扬，但也没必要把所有的钱都砸在纽约的地产上。
他的投资版图横跨金融、科技、奢侈品、地产多个领域，鸡蛋不能放在一个篮子里，这个道理他比谁都清楚。
这次购买纽约的地产，算是临时起意，但既然撞上了这个历史性的窗口期，他自然不会放过。
见约翰·里德面前那堆资料还很厚很厚，林浩然想了想，这要是全都让约翰介绍一遍，那不得几个小时？
所以他直接说道：“约翰，这些资料要不你先给我，我准备拿回去好好看看，如果有看中的，我就麻烦花旗帮我联系业主。”
约翰·里德闻言，微微一愣，随即笑了起来：“林，你确定要看这么多？这些资料加起来少说有一百五十份，每一份都很厚，你全带回去看得过来吗？”
林浩然笑道：“看不看得过来是我的事，你先给我就是了，曼哈顿的商业地产我是真的看好，多看看总没坏处。”
他决定拿这些资料回去，然后精心细选个几十栋物业，就差不多了，特别是那种未来价值连城现在又很低价的，比如时代广场那两栋楼他肯定是要的。
约翰·里德点了点头，将面前那厚厚一摞资料整理了一下，全部推到林浩然面前：“行，既然你感兴趣，这些你都带回去慢慢看。
有看中的随时跟我说，花旗这边全力配合你，甚至帮你压价都没问题。”
林浩然接过那摞资料，掂了掂分量，少说也有十来斤重。
此事，倒是不着急，他刚到美国，肯定还会在纽约逗留一段时间，有的是时间慢慢看。
林浩然将资料放在一旁，端起茶杯最后抿了一口，继续与约翰·里德聊了起来。
约翰·里德时不时跟林浩然请教，自从经历过美股下跌的事情之后，他对林浩然的金融判断力佩服得五体投地，如今有机会当面请教，自然不会放过。
两人从宏观经济聊到货币政策，从美股走势聊到美元汇率，从商业地产聊到银行业改革。
林浩然虽然不是科班出身，但前世通过互联网对八九十年代的全球经济情况本身就有一定的了解，加上这几年的实战经验，谈起这些问题来头头是道，让约翰·里德受益匪浅。
“林，说实话，我干了这么多年银行，自认为对市场的理解已经算深刻了。但听你一讲，才发现自己还有很多东西需要学习。”约翰·里德端起咖啡杯，由衷地说道。
林浩然笑了笑，谦虚地摆了摆手：“约翰，你过奖了，我只是运气好，看问题的角度可能和你们不太一样。”
约翰·里德摇了摇头：“不是运气，是眼光，运气可以让一个人赚一次钱，但能让一个人连续多次准确判断市场走势，那绝对不是运气。”
林浩然没有再多说什么。
有些事情，他没法解释，也不想解释。
就在这时候，外面传来一阵敲门声。
进来的，却是花旗董事长沃尔特·瑞斯顿。
“没有打扰你们吧？”沃尔特·瑞斯顿走进办公室，微笑着对林浩然与约翰·里德两人打招呼。
“自然是没有，我们只是聊聊天。”林浩然笑着招呼沃尔特·瑞斯顿坐下。
沃尔特·瑞斯顿在沙发上坐下，有助理给他倒了一杯咖啡。
他道了声谢，然后看向办公桌上那一迭厚厚的资料，好奇地问道：“林先生，听说您对曼哈顿的商业地产很感兴趣？约翰刚才跟我提了一嘴，说你想看看曼哈顿这边的商业大厦出售资料。”
林浩然点了点头，也没有隐瞒：“沃尔特先生应该也知道，我旗下的环宇投资公司正在往证券、基金等方向发展，员工越来越多。
因此公司的办公室有些不够用了，正好现在曼哈顿的商业地产价格处于低位，我就想着买一栋属于自己的大厦。
约翰给我介绍了几栋不错的，我很感兴趣，真好手头上有不少闲钱，如果合适的话，我就打算多买点来出租，虽然收租回本周期很长，但物业本身的价值摆在那里，长期来看，这笔账怎么算都不亏。”
沃尔特·瑞斯顿端起咖啡杯，抿了一口，意味深长地说道：“林，你的眼光一向很准，曼哈顿的商业地产现在确实是低谷，但确实已经触底反弹。
更何况，收租虽然回报率不高，但胜在稳定，像高盛总部那种物业，租约一签就是十几年，现金流非常可靠。”
林浩然笑了笑，没有接话。
其实他知道，这些银行家虽然说是这么说，但让他们花旗去投资地产，是不可能的。
毕竟金融才是来钱最快的行业，而地产在他们眼里，不过是笨重且流动性差的资产罢了。
就像现在的高盛，明明实力也已经不错了，虽然远没有后世那般强大，但在华尔街也算是一流的投行了，却依然选择以租赁的形式来办公，而不是自己持有物业。
这就是银行家的思维，钱要用来生钱，而不是压在砖头水泥里。
但林浩然不一样，他有穿越者的视角，他知道未来几十年全球核心城市的地产会涨到什么程度。
这种认知差，才是他最大的优势。
更何况，金融业对林浩然而言，只是偶尔赚快钱的一个地方。
快钱赚到手了，这些钱还是得投资出去。
他不可能重复把这些资金都投入金融行业中，否则，迟早会成为全球各大金融财团的公敌。
稳健低调发展，偶尔遇到好机会时偷偷出手，这才是他的策略。
“对了林先生，今晚的宴席，有位特殊的客人想要见您，所以我来问问您的意见。”沃尔特·瑞斯顿不在继续聊商业地产的问题，而是直接进入正题道。
“噢？沃尔特先生，请说，是哪位特殊的客人？”林浩然惊讶地问道。
他猜测，莫非是纽约的市长？
如果是纽约市长或者州长，此事也很正常，毕竟他过来美国，肯定是瞒不过这些政客的，以他如今的商界地位，即便总统想要见他也不奇怪。
不过，沃尔特·瑞斯顿的话却是否决了他的想法。
沃尔特·瑞斯顿笑着说道：“原本晚上的宴席是打算就我们花旗十几位高层出席，算是为林先生您接风洗尘。
正巧NBA总裁拉里奥布莱恩打电话过来说晚上前来拜访，希望能和我共进晚餐，花旗是NBA球队的债券人之一，我也不好直接拒绝，所以直接说了要为您举办晚宴，实在抽不开身。
没想到奥布莱恩总裁听到您也在，便厚着脸皮请求我带他一同出席，说想跟您聊聊NBA的事情。
林先生，您也知道，花旗和NBA有业务往来，我也不好直接拒绝，所以就来问问您的意思。
我估计他是想让您投资NBA，以缓解目前NBA的财政困境，如果您觉得不方便，我这就回绝他。”