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第934章香江地产危机大爆发(第1/2页)
马登家族以及会德丰洋行的详细资料，很快被包裕刚派人送了过来。
资料很齐全，包括了会德丰洋行的发展史以及各个时期的财务报表、主要资产清单、股权结构、管理层信息，甚至连约翰·马登的个人喜好和家庭成员情况、人际关系等等都列得清清楚楚。
林浩然翻看着这些资料，心中暗暗佩服包裕刚的用心。
这些资料显然不是临时收集的，而是长期积累的结果。
包裕刚对会德丰的觊觎，恐怕不是一天两天了。
资料显示，会德丰洋行的巅峰时期是在六十年代末到七十年代初，那时候航运业正处于黄金时代，会德丰的船队规模在全球都排得上号。
但进入七十年代中后期，随着石油危机和全球经济放缓，航运业开始走下坡路，会德丰的业绩也逐年下滑。
特别是在石油危机爆发后的那两年，会德丰还在通过出售香江地产来继续大规模增持船只。
因为约翰·马登认为，惟有像船只这种漂浮在海面上的固定资产，才是最可靠的财富。
在他看来，土地可能会被征收，楼宇可能会被拆毁，但船只永远由他掌控。
这个判断，在航运业黄金时代无疑是正确的。
但进入七十年代中后期，随着石油危机爆发，全球贸易萎缩，航运需求骤降，船运价格一落千丈。
那些曾经被视为“永不沉没”的船只，变成了吞噬现金流的无底洞。
会德丰的船队越大，亏损就越严重。
到了八十年代初，会德丰已经是强弩之末，利润急剧下跌！
而约翰·马登依然固执己见，认为航运业迟早会回暖。
他甚至在前两年包裕刚大规模减持船队的时候，还接盘了不少环球航运出售的船只。
结果可想而知。
林浩然合上资料，心中有了底。
通过这份详细的资料，林浩然也看出会德丰这块肥肉，确实值得下手，它太适合九龙仓了。
一旦九龙仓将会德丰吞噬，不但能补齐九龙仓在航运和贸易方面的短板，还能将九龙仓的资产规模提升一个台阶。
更重要的是，会德丰手中还握有不少优质地产，正好可以与九龙仓的地产业务形成互补。
这些黄金地段的物业，将会德丰吞下之后，九龙仓在香江地产业的地位将更加稳固。
可惜的是，这几年会德丰已经出售了许多优质资产，否则林浩然也不至于看不上。
不过，他不是包裕刚，他想要的只是连卡佛。
至于会德丰的其他业务，让包裕刚去操心吧。
而包裕刚为何会在这个时候突然找他谈九龙仓收购会德丰的事情，显然是包裕刚也看到了香江地产大概率会因为政治问题陷入危机。
一旦香江地产危机爆发，那么原本便因为航运业萧条导致利润暴跌的会德丰，处境会更加艰难，简直是雪上加霜。
这种情况下，包裕刚觉得，约翰·马登必定会对会德丰彻底丧失信心，从而萌生退意。
到时候，只要他游说成功，那么九龙仓出手收购，也就是顺理成章的事情了。
林浩然把资料收好，心中已经有了计较。
找约翰·马登去聊出售会德丰股份的事情，暂时还不急。
等香江地产危机爆发，等会德丰的股价跌到真正的谷底，等约翰·马登彻底绝望的时候，再去谈，事半功倍。
……
转眼间，时间又过去几天，来到了9月24号。
这一天，对大部分香江人而言，似乎是一个极其普通的日子。
今天，是星期五，对很多上班族而言，更是一个让人期待的日子，因为明天就是周末了。
不过，就在大家期待着周末的来临，畅想着周末的规划时，一则消息迅速传遍了香江的大街小巷。
中午时分，各大广播电台、电视台突然插播了一条紧急新闻：“今日上午，英国首相撒切尔夫人在京城访问期间，就香江前途问题展开关键谈判，结束时撒切尔夫人从人民大会堂走出来，于人民大会堂外台阶上不慎摔倒……”
消息一出，整个香江都炸了锅。
茶餐厅里，食客们纷纷放下筷子，围在电视机前；
写字楼里，白领们停下手中的工作，交头接耳；
街头巷尾，市民们三五成群，议论纷纷。
“撒切尔夫人摔倒了？真的假的？”
“BBC都报道了，还能有假？”
“听说她刚跟内地谈完香江问题，出来就摔了，这是不是预示着英国在谈判中失利了？”
“谁知道呢，但香江的未来，怕是要变天了。”
这样的对话，在香江的每一个角落上演着。
而在施勋道的林家别墅里，林浩然正抱着儿子，坐在客厅的沙发上，看着电视机里的画面。
郭晓涵坐在他身边，手中拿着一杯热茶，脸上带着一丝担忧。
“浩然哥，你说，这次谈判的结果，会对香江造成多大的影响？”她轻声问道。
林浩然笑了笑，把儿子往怀里搂了搂：“影响很大，从今天起，不出意外的话香江的楼市会开启最起码两年以上的暴跌之路，那些对香江未来没信心的人，会疯狂抛售资产，远走海外。”
“那你还笑得出来，你旗下公司在香江有这么多地产业务，岂不是要遭受重创？”郭晓涵有些着急地说道。
林浩然笑着摇摇头：“晓涵，你不懂，楼市下跌，对那些高位接盘的人来说是灾难，但对我这种手里握着大量现金的人来说，却是千载难逢的机会。
更何况，别忘了我早已经把旗下企业的债务清零了，也就是说，就算发生地产危机，也完全影响不到我，现在价格下跌，未来也会涨回去。”
郭晓涵愣了一下，随即反应过来：“你是说抄底？”
林浩然点点头：“聪明，那些恐慌性抛售的人，会把原本价值不菲的资产低价甩卖，而我，正好可以捡个便宜。”
郭晓涵若有所思地看着他，眼中闪过一丝佩服。
这个男人，似乎每一次都能够成功预判，而且无论遇到什么事，都能从中找到机会。
难怪他能在短短几年内积累起如此庞大的财富。
接下来的几天，香江仿佛被一只无形的手按下了恐慌的开关。
撒切尔夫人摔倒的画面，通过电视镜头传遍了全世界的每一个角落。
西方媒体纷纷用“英帝国主义时代的象征性崩塌”来形容这一事件，各大报纸的头版，几乎都被那张摔倒的照片占据。
法国《世界报》的标题是：“帝国的黄昏：撒切尔夫人跌倒，香江的未来何去何从？”
美国《纽约时报》则更加直接：“铁娘子倒下，英国在远东的最后一根支柱摇摇欲坠。”
这些报道传到香江，无异于在已经沸腾的油锅里又浇了一瓢水。
原本就对香江未来心存疑虑的市民们，终于开始付诸行动。
最先做出反应的是那些中产阶级。
他们读过书，见过世面，对国际形势的变化最为敏感。
撒切尔夫人摔倒的消息传出后的第二天，就有不少人开始打听移民的事情。
到了第三天，移民中介公司的门口排起了长队。
“我要移民加拿大，最快多久能办下来？”
“澳大利亚现在还有名额吗？”
“美国呢？美国需要什么条件？”
这样的问题，在每一家移民中介公司里反复响起。
铜锣湾的一家移民中介，老板姓陈，是个四十多岁的中年人。
他在这个行业干了十几年，从来没见过这样的场面。
“光是今天上午，就有五十多个人来咨询。”陈老板对着记者的话筒说道，脸上的表情既兴奋又焦虑，“我的电话都快被打爆了，三个接线员轮流接，还是忙不过来。”
记者问道：“这些人都是什么背景？”
陈老板翻了翻登记表，说道：“各行各业都有，有医生、律师、会计师，也有做生意的，还有几个是上市公司的高管。
最让我意外的是，还有一个退休的华人行政局议员。”
记者倒吸一口凉气。
华人行政局议员？
那可是港英政府的中高层官员。
连他们都要走，这说明什么？
陈老板的访谈在当晚的新闻里播出后，恐慌情绪像病毒一样迅速蔓延。
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那些原本还在观望的人，终于坐不住了。
“连行政局议员都要跑，我们还等什么？”
“赶紧把房子卖了，把钱转到国外去！”
“香江要完了，再不跑就来不及了！”
这样的声音，在茶餐厅、写字楼、居民区里此起彼伏。
而最先受到冲击的，就是地产市场。
香江的楼市在这一天，开启了长达两年的暴跌之路。
各大地产中介的门前就围满了人。
只不过，这些人不是来买房的，而是来卖房的。
“我要把我那套北角的房子挂出去，现在能卖多少钱？”一个五十多岁的男人挤到柜台前，急切地问道。
中介看了看手上的数据，说道：“北角那边，上个月还能卖到每平方尺一千二左右，现在嘛，可能要低一些。”
“低多少？”男人的声音有些发抖。
中介犹豫了一下，说道：“大概九百左右。”
男人的脸色一下子变得惨白。
九百？
三个月前，他那套房子还值一百二十万，现在只值九十万？
三十万港币，就这么没了？
“卖！九百就九百！”男人咬着牙说道，“再不卖，怕是连九百都卖不掉了！”
类似的一幕，在香江的每一个地产中介里同时上演。
那些曾经被炒得火热的楼盘，一夜之间变成了烫手的山芋。
九龙塘的一栋豪宅，上个月还有人出价五百万，业主死活不肯卖，非要等六百万。
现在，三百五十万都找不到买家。
因为，想要移民跑到其它国家和地区的，有钱人占了大多数，别墅掉价会更严重。
太古城的一套三居室，三个月前还卖到一百五十万，现在挂牌一百万，无人问津。
新界的一栋别墅，业主急用钱，开价八十万，还是没人敢接。
恐慌像瘟疫一样蔓延。
那些手里有房的市民，争相抛售，生怕跑得慢了，房子就砸在手里了。
而那些手里没房的市民，也不敢在这个时候进场。
谁知道明天还会不会更低？
万一买了之后继续跌呢？
买盘消失，卖盘汹涌，供需失衡到了极致。
地产市场，崩了。
9月27日，星期一。
地产股的暴跌，开始了。
星期一开盘，恒生指数跳空低开，地产板块成了重灾区。
恒隆地产跌了百分之十五，新鸿基地产跌了百分之十八，恒基兆业跌了百分之二十，新世界发展跌了百分之二十二。
连李加诚的长江实业，也跌了百分之八。
也得亏林浩然是长江实业的第二大股东，才让投资者对长江实业拥有一定的信心，否则只会跌更多。
那些中小地产公司，更是惨不忍睹。
有的直接腰斩，有的跌到只剩下一个零头。
交易所里，一片哀嚎。
“完了，全完了！”一个中年男人瘫坐在椅子上，脸色苍白如纸。
他上个月刚用全部身家加杠杆买了新鸿基的股票，想着趁行情好赚一笔，结果一夜之间，本金全没了，还欠了一屁股债。
“我早就说过，不能碰地产股，不能碰地产股，你就是不听，这个家要被你害惨了！”他的妻子拍着桌子，眼睛都红了，“现在怎么办？怎么办！”
没有人能回答这个问题。
因为所有人都自顾不暇。
那些在股市里亏了钱的投资者，又把怒火转向了地产商。
“都是这些地产商，把房价炒得那么高，害我们高位接盘！”
“他们赚得盆满钵满，现在却要我们来承担后果！”
“无良地产商，还我血汗钱！”
9月28日，星期二。
数百名市民聚集在信和置业总部门口，举着标语，喊着口号，要求地产商为房价暴跌负责。
警察拉起了警戒线，维持秩序。
但示威的人群越来越多，情绪也越来越激动。
“我们的血汗钱都让你们赚走了，现在房价跌成这样，你们要给个说法！”
“退房！退差价！还我血汗钱！”
人群中，有人开始扔鸡蛋和西红柿。
信和置业的玻璃门被砸碎了一个角，几个保安冲出来，把示威者往后推。
混乱中，有人摔倒，有人受伤，尖叫声和叫骂声混成一片。
林浩然站在康乐大厦51楼的窗前，看着马路对面混乱的场面，面无表情。
他旗下地产早有准备，比如置地集团，去年上半年便大肆出售许多不是很优质的地产项目，此后开发的项目基本以商业大厦为主，所以受到的冲击相对较小。
但其他地产公司就没这么幸运了。
林浩然继续看着窗外。
示威的人群还在增加，口号声也越来越大。
但他知道，这些人并不是真的恨地产商。
他们恨的，是自己的钱打了水漂。
他们恨的，是那个让他们一夜之间财富缩水的未知力量。
而这股力量，谁也挡不住。
甚至，他还看到不远处有一栋大厦的楼顶上，一位穿着光鲜的中年男子，站在楼顶边缘，似乎想要跳下去。
楼下已经围了一圈人，有人在喊叫，有人在打电话报警。
林浩然皱了皱眉头。
“老板，那边有人要跳楼！”刘晓丽也看到了，惊呼道。
林浩然点点头：“看到了。”
“我们要不要……”刘晓丽犹豫着问道。
林浩然摇摇头：“不用，会有人报警的，这种事我们管不了。”
刘晓丽张了张嘴，想说什么，最终还是闭上了。
她知道，林浩然说的是实话。
这个时候，谁也没办法阻止那些被市场吞噬的人。
他们不是第一个，也不会是最后一个。
也许，整个香江还有许多人做出和这名中年男子一样的选择。
很快，警车和消防车赶到，消防员在楼下铺好了气垫。
谈判专家爬上楼顶，和那个中年男人沟通。
围观的人越来越多，交通都堵塞了。
9月29日，星期三。
总督尤德终于坐不住了。
他给林浩然打来电话，语气急切：“林先生，香江的楼市已经崩了，股市也崩了，再这样下去，整个经济都要出问题。
复兴基金能否出面干涉，或许能拯救市民的恐慌。”
林浩然平静地说道：“尤德爵士，这个时候，谁也挡不住市场的恐慌，我们能做的，就是等，等恐慌情绪释放完毕，等市场自己找到底部。
复兴基金在上一次已经花了108亿港元了，手上只剩下92亿港元，这点钱，对整个香江房产市场而言，根本起不到很大的作用，这次和上次可不一样。”
尤德急了：“等？要等到什么时候？”
林浩然说道：“至少两年。”
尤德沉默了。
两年？
两年之后，他还在不在香江都是个问题，但他知道，林浩然说的是实话，这里面带有浓浓的政治因素，不是简简单单的经济因素。
这个时候，任何人为的干预，都只会让事情变得更糟。
“林先生，拜托你了。”尤德的声音有些疲惫，“一定要想办法稳住市场。”
林浩然点点头：“我会的。”
挂断电话，林浩然走到窗前，看着远处的维多利亚港。
他叹了口气。
地产危机，他无法制止，这是大势。
哪怕他知道，在那些高楼大厦的背后，无数人正在经历着他们人生中最黑暗的时刻。
那些在银行里有存款的人，眼睁睁看着自己的积蓄变成了废纸。
那些辛苦攒了一辈子血汗钱买房的普通人，一夜之间变成了负资产。
那些在股市里搏杀的小投资者，本金全无，还欠了一屁股债。
这就是金融市场的残酷。
而他能做的，就是在别人恐惧的时候贪婪，在别人绝望的时候进场，在别人血本无归的时候赚得盆满钵满。
这就是资本的逻辑。
残酷，但真实。