第426章玩法

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    第426章玩法(第1/2页)
    车子先开回兵海所。
    楚强把车停稳，三个人抬头看了一眼办公楼——韩学涛办公室的灯是灭的。
    杨蕾靠在座椅上，忍不住往前探了探身：“你们说，他到底跟岳总说了什么？”
    楚强熄了火，拔钥匙的动作为之一顿，转过头来看她：“你问我？我们也没听到。”
    “你们不是一个寝室住了四年的室友么？”杨蕾的目光在后视镜里和楚强对上，“然后又一起做项目、开公司，尤其是你楚强，你跟他一个专业的，在一起时间最长。”
    楚强把钥匙揣进口袋，推开车门，回头丢了一句：“猜不出来。而且我比你更好奇。”
    李靖从副驾驶下来，关上车门的时候挠了挠头：“猜不出来的，只能问他本人。我们寝室有个顺口溜——上铺我涛哥，人帅主意多。涛哥想出来的主意，那一般人想不到的。从大一那年跟405寝室卖苹果就看得出来。”
    楚强接上话：“对，那一次我印象太深了。”
    杨蕾从后座钻出来，顺手拉上包带：“405？就是你们联谊的那个寝室，孙婷婷她们？你们还一起卖过苹果？”
    李靖来了精神，一边往楼里走一边绘声绘色地把那件事说了一遍。
    杨蕾听着听着脚步慢了下来，心想，还有这么一码事？原来这家伙大一就露头了，可惜自己当时跟他不是同一个系，没早点注意到。
    三个人走到楼下，对着黑着的窗户各自叹了口气，散了。
    第二天一早，杨蕾和楚强跟着韩学涛一起去了宁海地产总部。
    宁海集团的办公楼在市中心，灰色玻璃幕墙，十二层高。会议室在八楼，长条会议桌铺着深蓝色桌布，宁海集团董事长王学武坐在正中间，岳总坐在他左手边，右手边摆着几本摊开的图纸和文件夹。
    韩学涛左手边放着一个帆布包，手边摊着一卷图纸、一本计算草稿和几页打印好的数据表，占了小半张桌子。
    此时，他已经和王学武说了好一会，还在侃侃而谈。
    “王董，去年温妮台风那次，潮水涨到哪儿了，您还有印象吧？当时我跟水警区的领导在战备仓库那边亲眼看的，连海关仓库都淹了。这条线是实测的潮位标记，比气象局公开的数据高了将近20公分。”韩学涛指尖点在图纸边缘一条用铅笔标出的虚线上。
    “南珠给你们做的设计，整个车库统一抬高了1.2米，这是拿全国通用的最保守规范套的，压根没看咱们本地的实测数据。按他们那套来，再来一次温妮，车库必然被淹水，而且，还浪费了大片可以用的空间。”
    “我的方案是这样——”他把草稿翻了一页，上面列着清晰的对比数据，“车库配电房、电梯基坑、水泵房这些怕水泡的要害地方，单独抬到1.3米，剩下的普通车位区域，不需要整体抬高，只做0.4米的混凝土反坎，再加两道几百块钱的手动防洪闸。真遇上百年一遇的大潮，保安提前十分钟把闸往门洞上一插，水根本进不来……”
    王学武的眉头动了一下。
    他还没来得及细想，韩学涛又翻了下一页：“王董，您之前说想多挤点车位，我算过这块。凭空多出来132个车位，按现在宁海的市场价，一个车位卖11万，光这一块就回笼1400多万。”
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    王学武一愣，看向图纸——心里想的是，又来？今天这个年轻人，已经不是第一次给他这么规划了。
    就在刚刚，韩学涛还给他规划了海景房的问题，说是可以用测绘把看海的户型按照不同角度精确定出来，然后分别定价，大幅提高楼盘价值。
    而现在，又多了一百多车位！
    韩学涛昨晚跟岳总说的，以及现在讲的，其实就是这套玩法。
    说起来，2010年之后一线沿海楼盘全靠这套玩法拉开差价，但2000年国内开发商只会笼统标“海景房”“非海景房”，根本想不到用测绘做精细化拆分。
    韩学涛用专业测绘的视线通廊模拟，把每一户从窗台望出去的看海角度、视野里海的面积占比精确算出来，哪怕同一层楼，朝东能正面看全海的户型，和侧过身只能从楼缝里看到一点海的户型，每平米差价直接拉开1200元。
    2000年没有任何开发商会想到，靠测绘把“看不见的海景视野”变成明码标价的溢价点，整盘算下来凭空多赚几千万，全程不用多花一分建筑成本。
    王学武看着眼前这个年轻得有些过分的韩总侃侃而谈，都有些不敢相信自己的眼睛和耳朵，但偏偏他说的话又不能不让自己心动。
    按照这位小韩总的算法，自己这趟合作不但不花钱，反而可以让整个项目利润暴增！
    眼前的车库是一例，刚才说的海景房分等更是让他怦然心动。他从来没想过，测绘还能这样为房地产项目创造价值。
    有时候他甚至觉得，眼前这个年轻人年纪这么小，他说的话可信吗？
    但转念一想，这一位虽然年纪小，在大学时就已经是水警区测绘方面的特聘专家，甚至做过军事测绘，而且98年发大水的时候，也是他带着全新的测绘设备赶赴灾区，拿下三个省的水利厅订单。
    这些都是实打实的本事！
    “韩总，”王学武放下图纸，端起茶杯喝了一口，放下时脸上带着笑意，“真是英雄出少年。昨天岳总跟我汇报的时候我还将信将疑，今天跟你这么一交流——我就觉得，我们合作得太晚了。”
    韩学涛笑了笑：“好菜不怕晚。能认识王董和岳总这样的业内前辈，对我们这些年轻人来讲本身就是一个鼓励。”
    王学武笑着看了一眼旁边的岳总，朝他点了下头。
    岳总站起来，冲韩学涛伸手：“准备协议吧。”
    签了协议出来，已经是中午。
    车里，韩学涛坐在副驾驶，杨蕾坐在后排，膝盖上放着那份合同，手指还在封面上来回摩挲着。楚强发动车子，朝兵海所的方向开。
    韩学涛从后视镜里看了一眼杨蕾，突然问：“挖人那边进展怎么样了？”
    杨蕾抬头看了他一眼，意外道：“撬了人家的合同还不够，还真要再把他们人挖过来几个？”
    韩学涛说：“能挖多少挖多少。他们前期已经做了不少工作了，挖过来就能尽快上手。而且我在东湾那边指点了他们一下，不能白指点吧。”
    杨蕾无语了好一会，最后才发狠地说：“行，这是你说的啊——能挖多少挖多少。别到时候又嫌我挖多了。”
    韩学涛一笑：“韩信点兵，多多益善。”

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