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众人的神色林浩然自然看在眼里。
他也没有继续卖关子，而是拿着一支红色水性笔，指向地图上圈出的那块区域，说道：“随着羊城的快速发展，现在的城区面貌，显然已经跟不上羊城的发展了。
作为内地唯一举办国家级进出口商品交易会的城市，羊城的发展前景在内地而言，不用我多说，你们都清楚。
每一年，羊城都迎来大批外国人，可是以羊城目前的城市面貌，很难吸引足够多的外资。
加上羊城老城区已经基本饱和，城市扩容需求是非常迫切的。
所以，羊城政府目前打算在羊城城东这块区域，对标香江中环CBD，以打造一个羊城CBD，而我将它称之为珠江新城！
目前，我已经和羊城政府谈妥了，这个项目由政府提供土地、规划审批以及相关政策的支持，而我则负责投资建设和运营。
按照规划，在二十年内，我打算在这片区域建设超过一百栋甲级写字楼，将这里打造成一个世界级CBD！”
众人闻言，并没有出声，而是深思熟虑起来。
过了一会，包裕刚皱了皱眉头，问道：“浩然，以羊城如今的经济规模，真的需要一个像香江中环这样的中央商务区吗？
以羊城目前的金融、贸易、服务、办公水平，即便是建了，空置率也会非常高吧？
这样的项目，投入是非常庞大的，甚至是几百亿上千亿港元都有可能，你不怕这些投入都打水漂吗？”
包裕刚的话，顿时引起不少人的赞同。
现场你一言我一语，反倒是开始劝说起林浩然不要冲动了。
林浩然自然明白众人的顾虑。
可作为穿越者，他根本不担心这些。
珠江新城在未来，如果和全国众多一二线城市的中央商务区相比，它的空置率算是非常之低的了。
这样的地方，简直是稳赚不赔。
当然了，这最起码是二十年后的事情。
现在的羊城，哪怕已经等同前世九十年代初期的羊城，依然是远远不够支撑一个世界级CBD。
在这些香江大佬看来，别说是一百多栋甲级写字楼了，即便只是在羊城建一栋两三百米高的摩天大楼，也是没有太多的租客。
对于羊城，他们也没少去考察，对那边的了解不比林浩然少。
然而，林浩然确实一点都不慌，他不慌不忙地笑道：“包叔叔，还有各位，你们看到的是现在的羊城，建设一个这么高标准的世界级CBD，自然是浪费。
可是，你们有没有想过，十几二十年之后呢？
你们都去过不少次羊城，也应该通过羊城政府那边了解过，羊城这几年的GDP增速有多快。
五年前的羊城，和现在的羊城相比，简直是发生了翻天覆地的变化。
随着内地制造业的快速崛起，必定会带动所有行业的发展，到时候，经济活跃了，企业增加了，金融、贸易这些，自然也会发展起来。
珠江新城不是一下子就能建成的，而是需要分期建造，最终才会逐渐成型，这些都是需要时间的，也许要十几年，也许要二十多年。
等那时候，羊城早已经不再是现在的羊城了。
各位可以想想，五年前的鹏城是什么样子的？那是一片荒芜的渔村！
而现在呢，已经是有几十万人口、超过千家工厂的现代化城市了。
鹏城只用了五年就完成了这样的蜕变，羊城的基础比鹏城好得多，底子厚得多，更是粤省的省会，未来十几二十年的变化，只会比鹏城更加惊人！
到那时候，我们所建造的这些甲级写字楼，就是一只只金鸡，每年能为我们生下很大金鸡蛋。
况且，现在内地无论是人工、建造材料、地皮都非常便宜，建造同样一栋甲级写字楼的成本，内地与香江的差距可以是十倍以上，这何尝不是时代的红利呢？
等随着羊城的经济逐渐追上国际大城市的水平，到时候不管是人力、材料还是地皮，都已经大幅度上涨了，到那时候再入场，成本可能就是现在的十倍以上了。
就像我前面说的，这是时代的红利，如果不抓住，那可就错过了！”
林浩然其实说得也没错，建设一栋同样高度同样设计的摩天大楼，这个年代在香江和羊城同时建，投资的差距是非常非常之大的！
比如地皮，在这个年代的羊城，土地几乎不需要计入成本，如果你是被政府认可的外资大佬，想要在内地投资，政府直接划拨土地，根本不需要什么拍地，最多只需要少量征地拆迁补偿。
就像现在规划中的羊城新城，土地支出在整个投资中，几乎可以忽略不计！
反倒是香江，即便如今受地产危机的影响，地皮价格依然是天价，特别是中环的地皮，1981年巅峰期达到三十多万港元一平方，即便现在跌了一半，依然还值十几万一平方，也就是说，拍一块能建摩天大楼的地皮，就得几十亿港元。
这里，一栋楼的建造成本内地就省了这几十亿港元了。
还有人工成本呢？
建造工人的薪资向来不低，即便是杂工，如今在香江日薪都超过一百港元，更别提那些技工、高级技工了，平均大几千港元一个月是很正常的。
反倒是羊城，即便是国营建筑公司的正式工人，普通工人一个月也不过是几十块罢了，折算日工资一块多！
一个工地几百几千的工人，一个月支出的成本差距便已经是一个非常夸张的数字了。
再加上建筑材料的价格差异，综合下来，在内地建一栋同样标准的写字楼，总成本的差距可能远远不止十分之一。
林浩然的这番话，再次让众人安静了下来。
确实，他们只想到现在的羊城，却没有考虑未来的羊城。
实际上，在场的12人，除了邵逸夫和刘峦雄不是地产行业的商界大佬外，其他10人，都算得上是地产大佬了，很多原本就基本只混迹地产界。
像包裕刚，原本虽然以航运业为主，可自从入主九龙仓之后，他的精力大部分已经放在九龙仓这边了。
而九龙仓，本身就是香江的地产巨头之一！
过了一会，霍莺冬开口问道：“林生，不知道这个项目，如果我们参与进去，应该怎么合作法？
如果像你所说的那般，开发足足六平方公里那么大的地块，一百多栋甲级写字楼，即便建造成本再低，也是一个天文数字，一栋楼的建造成本最起码也需要数亿港元。
我们的资产可比不上林生你，成本即便再便宜，也只能接一两栋楼的项目，再多，估计也就扛不住了！”
事实上，霍莺冬已经是最早落地大型中外合资项目的港澳商人了，他在内地的捐赠不少，但投资领域确实也非常窄，最多只敢做酒店旅游、基建。
至于写字楼，那是碰都没碰过。
“是啊，我们可用的资金确实不多，特别是这两年香江地产这样的行情，我们可用资金就更少了。”冯景喜叹道。
这两年香江地产市场受中英谈判的影响，价格大跌，成交量萎缩，他们的资金很多都被套在香江本地的项目里，别看这里身价过百亿港元的有不少，可能动用的现金确实有限。
虽然林浩然说内地的建造成本很低，但一栋甲级写字楼几亿港元的投入，对他们来说依然是一笔不小的数目。
不过，林浩然也知道，这些人大部分确实都有不少现金流的，否则他们也不可能在香江地产危机的时候，都抄底成功，从而在后面的香江地产复苏中赚得盆满钵满。
能在一次次危机中崛起的老油条，可都不是简单人。
林浩然又给自己斟了一杯热茶，顺便帮隔壁包裕刚的茶杯也斟上，悠然自得地喝了一杯茶之后，他这才继续讲话。
“各位，说实话，你们想投资多点，我还不愿意呢，这个珠江新城项目我打算大部分留给自己投资，如果你们愿意，我可以拿出小部分项目给你们，不想投资，我也不会去强迫你们。
虽然项目看似资金投入很大，但又不是一下子就需要拿出这么多钱，而是一个长达十几二十年的规划投资，所以我是没什么压力。
你们看好内地未来发展就可以投，不看好就算了，不过我可以明确告诉大家的是，这个项目我已经向粤省政府承诺过，我一定会做下去。
即便你们都不参与，我也会单独把它做完，之所以愿意拿出部分地块给大家，不是因为缺钱，也不是分担风险，纯属是居然成立了这个山顶会所，大家又这么看得起我，我自然希望能带着大家一起分享这个时代的红利。”
林浩然说完，便不再多说。
对于珠江新城这个项目，确实如他所说的那般，即便他自己完全投资，他都不在乎。
要不是为了降低独家垄断印象，加上粤省那边希望能多方参与，分担一下林浩然的压力并引入更加多元的资源，还有一部分原因是能加快这片新城的开发速度，林浩然压根不需要拉其他人进来。
这个项目他一个人完全可以吃得下，资金、资源、操盘能力，他都不缺。
毕竟，置地集团、万青集团都是以地产业务为主业的集团，加上他的资金实力，开发个珠江新城，小意思。
更不用说他如今还在同步开发浦东新区。
不过浦东新区和珠江新城不一样，那边有不少是内地政府自己投资，所以算不上他垄断。
“浩然，我想投资，你能给几栋大厦我开发？”这时候，一直没有出声的刘峦雄却是开口说道。
众人原本还在深思熟虑，听到刘峦雄的话，顿时都露出惊讶之色。
毕竟，大家都知道，刘峦雄并不是地产界的人，对方更多的是资本运作，主要以炒股以及制造业出名，还没有正式进入地产业。
也难怪大家都惊讶了，就连林浩然都露出惊讶之色。
“阿雄，你怎么突然对地产业感兴趣了？”林浩然好奇问道。
“浩然，你也知道，我手头上可动用的现金流有不少，在我看来，你看上的项目，一定是好项目，我怎么能错过？
我只知道，信浩然，有肉吃有汤喝！
这不，最近香江不是有不少地产公司陷入危机嘛，我打算收购一家实力还行的，到时候自然也有自己开发地产的能力了。
浩然，你就说你能给我多少栋楼开发，我投个二三十亿港元还是可以的！”刘峦雄笑着说道。
如果在场的人谁最相信林浩然，那必定是刘峦雄。
毕竟，一路走过来，在刘峦雄看来，自己能有今天的成就，完全和林浩然有关。
在认识林浩然之前，他不过是一个风扇小作坊的小老板，直至林浩然入股了爱美高公司，他的人生一下子变了。
从将爱美高公司上市，到在资本市场中一次又一次地精准出击，刘峦雄的资本增长，都离不开林浩然在背后指点。
在刘峦雄眼里，林浩然才是真正的投资之神，从未看错过。
跟这样的人混，根本不担心亏，反倒是这样的机会难得。
毕竟，平时林浩然可没有让他跟着投资，大家都是各干各的，最多就是林浩然给双方合资的远东投资公司一些投资上的建议。
如今，刘峦雄的总资产早就超过150亿港元，可动用的现金流就高达数十亿港元。
所以，他说投资二三十亿港元，还真没有什么难度。
众人都陷入了震惊的沉默中。
他们没想到，自己这些地产界大佬犹犹豫豫，反倒是一个非地产商人，有这样的勇气。
而对方投资的目的就只是相信林浩然的眼光！
这或许就是刘峦雄能够在几年时间内，发展到现在比肩他们甚至是超越他们的商界大佬的主要原因了吧？
他们也多少研究过刘峦雄的崛起之路，可以说，几年前刘峦雄还没有任何存在感，纯属是路人一个，而他的崛起之路上，没少有林浩然的身影。
也就是说，对方有今天这番财富，就是因为相信林浩然。
反倒是他们这些老家伙，胆子不够大。
过了会，包裕刚也笑着说道：“浩然，我可以以九龙仓的名义接下珠江新城三栋甲级写字楼的开发，反正你是九龙仓的第二大股东，我相信你不会坑自己人。”
“浩然，嘉里集团也愿意参与，我就开发两栋大楼吧！”郭河年这时候也笑着说道。
随着刘峦雄、包裕刚、郭河年相继表态，原本还在观望的其他人终于坐不住了，开始纷纷表态希望能够参与到珠江新城的开发中来。
最终，在场12人，只有邵逸夫与罗英石没有表态。
邵逸福纯属是因为对地产业不感兴趣。
至于罗英石，如今自身难保，哪里还有能力参与到内地的开发中去？